UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE
Nr 	
zawarta  w  dniu   	 2013  r.  pomiędzy  Gminą  Wróblew, Wróblew 15, 98 – 285 Wróblew, NIP 828-21-62-703, REGON 730934565  zwaną  dalej ODBIORCĄ reprezentowaną przez :
1.	 Tomasza Woźniaka – Wójta Gminy
a   … 	 ,      (NIP,   REGON,   zarejestrowanym),   zwanym   w   dalszej   części   umowy
"Wykonawcą" reprezentowanym przez upoważnione do zaciągania zobowiązań osoby:
… 	
§1
Umowa niniejsza została zawarta po przeprowadzeniu postępowania o zamówienie publiczne w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004 r. (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zm.), w wyniku którego oferta Wykonawcy została wybrana jako najkorzystniejsza.
Przedmiot Umowy
§2
1	Przedmiotem niniejszej Umowy jest: Zmiana sposobu użytkowania części parteru i/lub piwnicy wraz z rozbudową i przebudową oraz likwidacją barier w poruszaniu się osób niepełnosprawnych obecnego Zespołu Szkoły Podstawowej i Publicznego Gimnazjum na przedszkole na działkach ewidencyjnych nr 248,249, 250/2 położonych w miejscowości Wróblew. 
2	Zakres robót obejmuje:

Przedmiotem zamówienia jest zmiana sposobu użytkowania części parteru i piwnicy wraz z rozbudową i przebudową oraz likwidacją barier w poruszaniu się osób niepełnosprawnych obecnego Zespołu Szkół na przedszkole we Wróblewie. 

Zakres robót obejmuje : 

2.1. Adaptację i przebudowę istniejących pomieszczeń o powierzchni 350,55 m2                 na przedszkole. 

Adaptacja i przebudowa pomieszczeń obejmuje :
- wykonanie w trzech pomieszczeniach nowych węzłów sanitarnych dla potrzeb przedszkola wraz ze wszystkimi instalacjami.
- adaptacje sal lekcyjnych na potrzeby przedszkola poprzez zmianę podłóg, wykonanie malowania ścian i wymiana instalacji elektrycznych.
- ułożenie nowej posadzki z płytek antypoślizgowych  o powierzchni 178 m²
-przebudowę istniejącego węzła sanitarnego na potrzeby przedszkola wraz z instalacjami z przystosowaniem dla osób niepełnosprawnych. Przebudowa węzła obejmuje rozbiórkę ścianek,  wykonanie nowych ścianek działowych, wykonanie tynków cementowo-wapiennych, ułożenie glazuy i terakoty, montaż kabin systemowych WC.  
- wykonanie nowego przyłącza kanalizacyjnego dla potrzeb adaptowanych pomieszczeń.

2.2. Dobudowę nowej klatki schodowej spełniającą funkcję głównego wejścia              o powierzchni 33,90 m2 wraz z zadaszeniem.
 
 Rozbudowę zaplanowano w technologii tradycyjnej. Ławy fundamentowe zbrojone z betonu B25, ściany fundamentowe z bloczków betonowych gr. 25cm, ściany nadzienia z pustaków ceramicznych gr. 24cm ocieplane styropianem gr. 12cm. Stropodach żelbetonowy wylewany, ocieplony z pokryciem z papy termozgrzewalnej. Stolarka  okienna  PCV , stolarka drzwiowa o odporności ogniowej zgodnie z projektem.
Projekt obejmuje również wymianę częściową stolarki okiennej i drzwiowej  w budynku szkoły na stolarkę o parametrach  odporności ogniowej EI 60. Montaż platformy schodowej do transportu osób na wózkach inwalidzkich.
Zakres robót w adaptowanej części obejmuje również  wymianę instalacji elektrycznych, rozbudowę instalacji wodno-kanalizacyjnych, montaż nowego wyposażenia sanitariatów,  wymianę istniejących hydrantów ppoż.  w budynku szkoły.

3. Szczegółowy zakres robót określa projekt techniczny, Szczegółowe Specyfikacje Techniczne oraz przedmiary  robót.
4.	Wykonawca zobowiązuje się do wykonania Przedmiotu niniejszej Umowy zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, obowiązującymi przepisami, normami, zaleceniami inwestora oraz do oddania przedmiotu niniejszej Umowy Zamawiającemu, w terminie w niej uzgodnionym.
5.	Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomościami na cele budowlane, na których realizowany będzie przedmiot niniejszej Umowy.

Obowiązki Stron
§3
1.	Do obowiązków Zamawiającego należy:
1.1. wprowadzenie i protokolarne przekazanie Wykonawcy terenu budowy i dokumentów
określonych § 2 ust. 3, w terminie określonym w § 4 ust. 1 pkt. 1.1 umowy; 1.2. zapewnienie na swój koszt nadzoru inwestorskiego;
1.3. odbiór przedmiotu niniejszej Umowy zgodnie z jej postanowieniami zawartymi w § 8; 1.4. terminowa zapłata wynagrodzenia określonego w § 6 niniejszej Umowy; 
2.	Do obowiązków Wykonawcy należy:
	2.1.realizacja przedmiotu niniejszej Umowy zgodnie z dokumentacją określoną w § 2 ust.
3 umowy; 
2.2.prowadzenie wszystkich rodzajów robót przez osoby uprawnione, zgodnie ze sztuką
budowlaną, wiedzą techniczną oraz obowiązującymi przepisami prawnymi; 
2.3. przeprowadzenie   robót   przygotowawczych   (zagospodarowanie   terenu   budowy; utrzymanie zaplecza budowy, podłączenie wody i energii elektrycznej); 
2.4. zabezpieczenie terenu budowy oraz prowadzenie robót zgodnie z przepisami BHP oraz ppoż.; 
2.5. ubezpieczenie budowy od szkód, zdarzeń losowych i odpowiedzialności cywilnej, dotyczące ludzi, robót, urządzeń i sprzętu budowy przed wprowadzeniem na plac budowy; 
2.6.wykonanie i terminowe przekazanie Zamawiającemu przedmiotu niniejszej Umowy; 
2.7. dostarczanie niezbędnych atestów, wyników oraz protokołów badań i prób dotyczących realizowanego przedmiotu niniejszej Umowy; 
2.8. przygotowanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji powykonawczej
inwentaryzacji geodezyjnej i pomiarów; 
2.9. zabezpieczenie instalacji i urządzeń na terenie budowy i w jej bezpośrednim otoczeniu przed ich zniszczeniem lub uszkodzeniem w trakcie wykonywania robót, stanowiących 
przedmiot niniejszej Umowy 
2.10. zapewnienie dozoru budowy oraz bezpiecznego korzystania z terenu przylegającego
do terenu budowy, w tym umożliwienie prawidłowego korzystania z obiektów w rejonie
budowy przez ich właścicieli i użytkowników; 
2.11. dbanie o porządek na terenie budowy, o schludny jej wygląd na zewnątrz oraz
trzymywanie budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych; 
2.12. po zakończeniu i przekazaniu robót - uporządkowanie terenu budowy, zaplecza
budowy będącego jego własnością, jak również terenów sąsiadujących zajętych lub
użytkowanych   przez   Wykonawcę   łącznie   z   przywróceniem   terenu   do   stanu poprzedniego; 
2.13. usunięcie wszelkich szkód powstałych w rejonie prowadzonych robót powstałych z
przyczyn leżących po stronie Wykonawcy; 
2.14. kompletowanie w trakcie realizacji robót stanowiących przedmiot niniejszej Umowy
wszelkiej dokumentacji zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz przygotowanie
do  odbioru  końcowego  kompletu  protokołów  niezbędnych  przy  odbiorze,  w  tym dotyczących przyłączy i instalacji podlegających przekazaniu odpowiednim służbom eksploatującym; 
2.15. usunięcie wszelkich wad i usterek stwierdzonych przez nadzór inwestorski w trakcie
trwania robót w uzgodnionym przez Strony terminie, nie dłuższym jednak niż 14 dni;
2.16. wyznaczenie   przez   Wykonawcę   na   kierownika   budowy   osobę   posiadającą odpowiednie uprawnienia; 
2.17. posiadanie polisy ubezpieczeniowej, ważnej co najmniej od daty podpisania umowy
do  czasu odbioru końcowego  obejmującej ubezpieczenie w pełnym zakresie od
odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z realizacją
niniejszej umowy na sumę ubezpieczenia równą, co najmniej wartości kontraktu;
2.18. przedstawienie Zamawiającemu na każde żądanie kopii ww. polisy ubezpieczeniowej.
Terminy realizacji przedmiotu Umowy
§4
1.	Strony ustalają następujące terminy realizacji robót:
1.1.termin przekazania terenu budowy wraz z pozwoleniem na budowę, dziennikiem
budowy i dokumentami określonymi w § 2 ust. 3 - w terminie 5 dni od daty zawarcia
umowy; 
1.2.termin rozpoczęcia robót - zgodny z dniem przekazania terenu budowy; 1.3.termin zakończenia robót – 30.08.2013r. .

2.	Za datę wykonania przedmiotu umowy uważa się faktyczną datę zakończenia robót
objętych umową, stwierdzoną przez kierownika budowy w dzienniku budowy
i potwierdzoną przez inspektora nadzoru Zamawiającego, a następnie ustaleniami
protokołu odbioru końcowego.

Zatrudnianie podwykonawców
§5
Wykonawca oświadcza, iż prace objęte przedmiotem zamówienia, zostaną wykonane
siłami własnymi
lub
1.	Wykonawca oświadcza, że podwykonawcom powierzy następujący zakres robót:
•    	
•	… 	
2.	Do zawarcia przez Wykonawcę umowy o roboty budowlane z Podwykonawcą jest
wymagana zgoda Zamawiającego.
3.	W przypadku zawarcia umowy, o której mowa w ust. 2 , wymagalność roszczenia
Wykonawcy o zapłatę wynagrodzenia jest uzależniona dodatkowo od dostarczenia
Zamawiającemu pisemnego oświadczenia Podwykonawcy, że Wykonawca zapłacił mu
całe wynagrodzenie z tytułu wykonania robót objętych umową o podwykonawstwo, względnie innych dowodów potwierdzających to, że Wykonawca zapłacił Podwykonawcy wynagrodzenie.
4.	Wykonawca ponosi odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy Podwykonawców.
5.	Jeżeli Zamawiający, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
6.	Wykonawca oraz Zamawiający ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę.

Wynagrodzenie Wykonawcy.
§6
1.	Wykonawca   otrzyma   wynagrodzenie   ryczałtowe   w   kwocie:   	   zł   brutto
(słownie: 	 ),   na   które   składa   się   kwota   netto   w   wysokości   	   zł
(słownie: 	 ) i podatek VAT 23% w wysokości: 	 zł (słownie: 	 )
–     zgodne z „Wykazem scalonych elementów robót budowlanych” - stanowiącym załącznik nr ……… do umowy.
2.	Wykonawca określając wynagrodzenie oświadcza, że zapoznał się z terenem budowy, dokumentacją projektową oraz wykorzystał wszelkie środki mające na celu ustalenie wynagrodzenia obejmującego roboty związane z wykonaniem przedmiotu zamówienia.
3.	Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją zadania, z uwzględnieniem wszystkich opłat i podatków w szczególności:

a)	koszty związane z realizacją zamówienia wynikające wprost z dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, o których mowa w § 2 ust. 3 umowy;
b)	koszty robót przygotowawczych (zagospodarowania terenu budowy, utrzymania zaplecza budowy, podłączenia i zużycia wody i energii elektrycznej);
c)	koszty uporządkowania terenu budowy i zaplecza łącznie z przywróceniem terenu do stanu poprzedniego;
d)	koszty dozoru w tym umożliwienia prawidłowego korzystania z obiektów w rejonie budowy przez ich właścicieli i użytkowników;
e)	koszty ubezpieczenia budowy;
f)	koszty przygotowania dokumentacji powykonawczej;
g)	koszty wszelkich niezbędnych pomiarów, badań laboratoryjnych, obsługi geodezyjnej;
h) należny podatek VAT.

Zasady płatności wynagrodzenia
§7
1.	Rozliczenie pomiędzy Stronami za wykonane roboty następować będzie sukcesywnie na podstawie faktur częściowych wystawionych przez Wykonawcę, po wykonaniu i odebraniu danego zakresu (etapu) robót, określonego w załączonym do umowy kosztorysie stanowiącym załącznik nr 1 do umowy.
2.	Płatności w wysokości zgodnej z kosztorysem ofertowym, będą dokonane przelewem   na   wskazany   przez   Wykonawcę   rachunek   bankowy, w terminie 30 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego faktury wraz z protokołem odbioru robót. 
3.	Za nieterminowe płatności faktur Wykonawca ma prawo naliczyć odsetki ustawowe.

Odbiory robót
§8
1.	Strony zgodnie postanawiają, że będą stosowane następujące rodzaje odbiorów robót:
1.1.	odbiory robót zanikających i robót ulegających zakryciu;
1.2.	odbiory częściowe wykonanych elementów (etapów) robót;
1.3.	odbiór końcowy robót;
1.4.	odbiór ostateczny – w terminie nie dłuższym niż 20 dni, po upływie gwarancji.

2.	Kierownik budowy winien zgłaszać inspektorowi nadzoru gotowość do odbiorów, o których mowa w ust. 1, pkt. 1.1 i 1.2, wpisem do dziennika budowy oraz pismem na adres Zamawiającego.
3.	Odbiory, o których mowa w ust. 2, dokonywane będą przez inspektora nadzoru w terminie 7 dni, licząc od daty otrzymania pisemnego zgłoszenia. Z czynności odbiorów sporządzane będą protokoły podpisane przez kierownika budowy i zatwierdzone przez inspektora nadzoru, które stanowić będą załączniki do faktur częściowych.
4.	Kierownik budowy zgłasza zakończenie robót i gotowość do odbioru końcowego wpisem do dziennika budowy i odrębnym pismem na adres Zamawiającego.
5.	Na co najmniej 3 dni przed planowanym terminem zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego robót, Wykonawca przedłoży Zamawiającemu niezbędną dokumentację odbiorową pozwalającą na ocenę prawidłowości wykonania przedmiotu zamówienia, a w szczególności: dziennik budowy, rysunki zamienne i obliczenia, świadectwa jakości, wyniki oraz protokoły wykonanych pomiarów, prób i badań, atesty, aprobaty, protokoły odbiorów, instrukcję obsługi i inne dokumenty konieczne do dokonania odbioru (inwentaryzacja geodezyjna) oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie i późniejszą eksploatację, a w przypadku ujawnienia wad przedmiotu umowy, umożliwiające zaspokojenie roszczeń przysługujących Zamawiającemu lub innym uprawnionym podmiotom.
6.	Zakończenie i gotowość do odbioru końcowego robót zostanie potwierdzone przez inspektora nadzoru wpisem do dziennika budowy w terminie 10 dni licząc od daty otrzymania pisemnego zgłoszenia, o którym mowa w ust. 4.
7.	Zamawiający w terminie 10 dni licząc od daty potwierdzenia przez inspektora nadzoru zakończenia i gotowości do odbioru końcowego robót, powoła komisję odbiorową oraz wyznaczy termin rozpoczęcia odbioru końcowego informując o tym jednocześnie Wykonawcę na piśmie, z zastrzeżeniem, że rozpoczęcie czynności odbiorowych musi nastąpić w terminie 10 dni od daty potwierdzenia przez inspektora nadzoru gotowości do odbioru końcowego.
8.	Odbiór końcowy przedmiotu umowy przez komisję odbiorową nastąpi w ciągu następnych 20 dni od daty rozpoczęcia odbioru.
9.	Jeżeli w trakcie czynności odbiorowych zostaną stwierdzone wady lub usterki nadające się do usunięcia, Zamawiający będzie żądał od Wykonawcy ich bezpłatnego usunięcia wyznaczając mu w tym celu stosowny termin, który będzie jednocześnie nowym terminem odbioru końcowego. Realizacja robót mających na celu usunięcie stwierdzonych wad lub usterek zostanie potwierdzona protokolarnie.
10.W przypadku nie zastosowania się Wykonawcy do postanowień ust. 9, Zamawiający upoważniony będzie do zlecenia usunięcia stwierdzonych wad i usterek stronie trzeciej na koszt Wykonawcy bez utraty praw do rękojmi i gwarancji na zakres podlegający naprawie. 11.Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady, które nie nadają się do usunięcia, ale umożliwiają one użytkowanie przedmiotu zamówienia zgodnie z jego przeznaczeniem, Zamawiający odpowiednio obniży wynagrodzenie, co zostanie potwierdzone stosownym protokołem.

Kary umowne
§ 9
1.	Strony postanawiają o stosowaniu kar umownych:
1.1.Zamawiający zapłaci Wykonawcy:
a)	karę umowną za zwłokę w przekazaniu terenu budowy oraz dostarczeniu kompletnej dokumentacji, o której mowa w § 2 ust. 3, w stosunku do terminu ustalonego w § 4 ust. 1 pkt. 1.1 niniejszej Umowy - w wysokości 0,1 %, wynagrodzenia umownego brutto, określonego w § 6 ust. 1, za każdy dzień zwłoki;
b)	karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada Zamawiający w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego brutto, określonego w § 6 ust. 1, z zastrzeżeniem §14 ust 2,
1.2.Wykonawca zapłaci Zamawiającemu:
a)	karę umowną za zwłokę w wykonaniu przedmiotu Umowy - w wysokości 0,5% wartości wynagrodzenia umownego brutto, określonego w § 6 ust. 1, za każdy dzień zwłoki;
b)	karę umowną za zwłokę w usunięciu wad lub usterek, licząc od dnia wyznaczonego na usunięcie wad - w wysokości 0,5 % wartości wynagrodzenia umownego brutto, określonego w § 6 ust. 1, za każdy dzień zwłoki;
c)	w przypadku odstąpienia od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto, określonego w § 6 ust. 1.

2.	Strony dopuszczają możliwość dochodzenia odszkodowania przewyższającego kary umowne, na zasadach ogólnych.
3.	Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w terminie 7 dni od dnia doręczenia Wykonawcy noty księgowej określającej wysokość kar umownych.
4.	Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne w terminie 7 dni od dnia doręczenia Zamawiającemu dokumentu określającego wysokość kar umownych.
Gwarancja
§ 10
1.	Na wykonany przedmiot umowy Wykonawca udziela gwarancji na okres 36 miesięcy.
2.	Bieg okresu gwarancji rozpoczyna się od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego robót stanowiących przedmiot niniejszej umowy.
3.	Wykonawca w dniu podpisania protokołu odbioru końcowego robót przekaże Zamawiającemu dokument gwarancyjny co do jakości wykonanego przedmiotu umowy, w którym określi warunki udzielanej gwarancji bez naruszenia postanowień niniejszej umowy. Dokument gwarancyjny będzie stanowić załącznik do protokołu odbioru końcowego robót.
4.	Niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji, Zamawiający może wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy w terminie określonym w umowie i na zasadach określonych Kodeksie Cywilnym.
5.	Na podstawie art. 558 Kodeksu Cywilnego Zamawiający wspólnie z Wykonawcą rozszerzają odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady przedmiotu umowy.
 Termin rękojmi skończy się z dniem upływu terminu udzielonej gwarancji.
6.	Wykonawca jest odpowiedzialny względem Zamawiającego, jeżeli przedmiot zamówienia posiada wady powstałe z przyczyn tkwiących w nieprawidłowym wykonaniu przedmiotu zamówienia.
7.	W przypadku otrzymania wadliwie wykonanego przedmiotu zamówienia, Zamawiający może:

a)	żądać od Wykonawcy bezpłatnego usunięcia wad w terminie 30 dni od daty pisemnego powiadomienia Wykonawcy przez Zamawiającego o ujawnionych   wadach,
b)	zlecić usunięcie ujawnionych wad stronie trzeciej na koszt Wykonawcy, jeżeli Wykonawca nie usunie ich w terminie, o którym mowa w pkt. a), bez utraty praw wynikających z rękojmi i gwarancji; w tym przypadku koszty usunięcia wad będą pokrywane w pierwszej kolejności z kwoty wniesionej przez Wykonawcę na poczet zabezpieczenia należytego wykonania umowy,
c)	żądać obniżenia wynagrodzenia w takim stosunku, w jakim wartość przedmiotu zamówienia wolnego od wad pozostaje do jego wartości obliczonej z uwzględnieniem ujawnionych wad,
d)	odstąpić od umowy, jeżeli zgłoszone wady nie zostaną usunięte.
8.	Termin usunięcia wad, o którym mowa w ust. 7 lit. a), może zostać przedłużony za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie, o ile na skutek zaistnienia ważnych przyczyn technologicznych lub długotrwałych niesprzyjających warunków atmosferycznych, nie będzie możliwe ich usunięcie w ciągu 30 dni.
9.	Przed upływem okresu rękojmi i gwarancji Zamawiający oraz Wykonawca dokonają przeglądu gwarancyjnego. Przegląd ten zostanie potwierdzony protokolarnie i będzie miał na celu stwierdzenie wywiązania się Wykonawcy z zobowiązań wynikających z rękojmi za wady fizyczne i udzielonej przez niego gwarancji w zakresie dotychczas zgłoszonych wad oraz stwierdzenie i zgłoszenie ujawnienia się ewentualnych nowych wad, które Wykonawca zobowiązany będzie usunąć na własny koszt.
10.Wykonawca odpowiada za wady w wykonaniu przedmiotu zamówienia również po okresie rękojmi i gwarancji, jeżeli Zamawiający zawiadomił Wykonawcę o ujawnionej wadzie przed upływem terminu ich obowiązywania.
11.Okres gwarancji na zakres, który podlegał naprawie, zostanie przedłużony o czas trwania naprawy.
12.Odbiór ostateczny, dla robót budowlanych, nastąpi w terminie, o którym mowa w § 8 ust. 1 pkt. 1.4 i zostanie potwierdzony stosownym protokołem podpisanym przez upoważnionych przedstawicieli stron umowy. Zwalnia on Wykonawcę ze wszystkich zobowiązań dotyczących usuwania wad, a wynikających z rękojmi za wady fizyczne i udzielonej gwarancji.

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy
§ 11
1.	Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% kwoty
określonej w § 6 ust. 1 tj. w wysokości 	 zł w formie 	 przed
podpisaniem umowy.
2.	Strony uzgadniają, że 70% zabezpieczenia służy pokryciu roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, a 30% służy do pokrycia roszczeń wynikających z rękojmi za wady.
3.	Część zabezpieczenia służąca pokryciu roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy zostanie zwrócona lub zwolniona w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane tj. po jego odbiorze końcowym.
4.	Pozostała część zabezpieczenia zostanie zwrócona w ciągu 15 dni po upływie okresu rękojmi.
5.	Nie dopuszcza się możliwości tworzenia zabezpieczenia z potrąceń kwot z kolejnych faktur za częściowo wykonane prace.

Zmiany umowy
§ 12
1.	Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić wyłącznie za zgodą obu stron wyrażoną w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
2.	Zakazana jest istotna zmiana postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, z zastrzeżeniem § 13.

§ 13
1. Strony przewidują następujące rodzaje i warunki zmiany treści umowy:
1) zmniejszenie zakresu przedmiotu zamówienia, gdy wykonanie pierwotnego zakresu nie leży w interesie Zamawiającego,
2) zmiana materiałów budowlanych, sprzętu, urządzeń, gdy wykorzystanie materiałów budowlanych, sprzętu, urządzeń wskazanych w dokumentacji projektowej lub ofercie stanie się niemożliwe bądź podyktowane będzie usprawnieniem procesu budowy, zwiększeniem bezpieczeństwa na budowie,
3) zmiana wykazu scalonych elementów robót budowlanych i zmiana finansowania,
4) zmiana terminu realizacji przedmiotu zamówienia, w przypadku:
a) działania siły wyższej, uniemożliwiającej wykonanie umowy w określonym
pierwotnie terminie,
b) błędów w dokumentacji projektowej, których usunięcie będzie poprzedzać
konieczność konsultacji z projektantem i naniesienia przez niego poprawek lub
zmian w projekcie,
c) konieczności zmniejszenia zakresu zamówienia, gdy wykonanie pierwotnego
zakresu nie leży w interesie Zamawiającego,
d) gdy zachowanie pierwotnego terminu nie leży w interesie Zamawiającego,
e) zaistnienia niesprzyjających warunków atmosferycznych, uniemożliwiających
wykonywanie prac budowlanych zgodnie z przyjęta technologią lub spełnienie
wymogów technologicznych, udokumentowanych w dzienniku budowy,
f) przerwy w dostawie prądu, wody, gazu, trwającej ponad 7 dni,
g) wydłużenia terminów dostaw materiałów z przyczyn niezależnych od Wykonawcy,
h) konieczności uzyskania decyzji lub uzgodnień, mogących spowodować
wstrzymanie robót,
i) konieczności zmiany finansowania i/lub wykazu scalonych elementów robót
budowlanych,
j) konieczności wykonania dodatkowych badań i ekspertyz,
k) konieczności wykonania prac lub badań archeologicznych, powodujących
konieczność wstrzymania robót objętych niniejszą umową,
l) realizacji w drodze odrębnej umowy prac powiązanych z przedmiotem niniejszej
umowy, wymuszającej konieczność skoordynowania prac i uwzględnienia
wzajemnych powiązań.
5) zmiana stawki i kwoty podatku VAT oraz wynagrodzenia brutto określonego w § 6.
2. Zmiany umowy przewidziane w ust. 1 dopuszczalne są na następujących warunkach:
- ad pkt 1) -
zmniejszenie zakresu przedmiotu umowy w granicach uzasadnionego interesu
Zamawiającego z jednoczesnym zmniejszeniem wynagrodzenia określonego kwotą
ryczałtową w § 6 niniejszej umowy, zgodnie z wykazem scalonych elementów robót
budowlanych. Wysokość ostatecznego, zmniejszonego wynagrodzenia, zostanie ustalona na podstawie wykazu scalonych elementów robót budowlanych.
- ad pkt. 2) –
zamiana na materiały, urządzenia i sprzęt posiadające co najmniej takie same parametry techniczne, jakościowe i cechy użytkowe, jak te, które stanowiły podstawę wyboru oferty, pod warunkiem nie zwiększania wynagrodzenia;
- ad pkt. 3) –
w zakresie wynikającym ze zmian w planie finansowym Zamawiającego (budżetu Miasta) lub zmian w potrzebach Zamawiającego w zakresie jego uzasadnionego interesu,
- ad pkt. 4) –
zmiana terminu realizacji zamówienia:
lit. a) – o okres niezbędny do usunięcia skutków działania siły wyższej,
lit. b) – o okres nanoszenia przez projektanta poprawek lub zmian w projekcie,
lit. c) – o czas proporcjonalny do zmniejszonego zakresu,
lit. d) – w zakresie uzasadnionego interesu Zamawiającego,
lit. e) – o czas trwania niesprzyjających warunków atmosferycznych,
lit. f) – o okres występowania przerwy w dostawie prądu, wody, gazu,
lit. g) – o okres wydłużenia terminów dostaw materiałów,
lit. h) - o czas niezbędny do uzyskania wymaganych decyzji bądź uzgodnień,
lit. i) – o okres o okres proporcjonalny do zmian wynikających ze zmienionego wykazu scalonych elementów robót budowlanych,
lit. j) - o czas niezbędny do wykonania dodatkowych ekspertyz, badań,
lit. k) – o okres niezbędny do wykonania prac lub badań,
lit. l) – o okres niezbędny do wykonania prac powiązanych z przedmiotem niniejszej
umowy realizowanych w drodze odrębnej umowy.
- ad pkt 5) -
stawka i kwota podatku VAT oraz wynagrodzenie brutto ulegną zmianie odpowiednio do przepisów wprowadzających zmiany.

Postanowienia końcowe
§14
1.	Ewentualne spory, jakie mogą powstać przy realizacji niniejszej Umowy, będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego.
2.	W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach.
3.	W przypadku odstąpienia od umowy o którym mowa w ust. 2 Wykonawca ma prawo żądać jedynie wynagrodzenia należnego za roboty wykonane do dnia odstąpienia od umowy.
4.	W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych, Prawa budowlanego wraz z przepisami wykonawczymi oraz inne obowiązujące przepisy prawa. 5. Umowę  niniejszą  sporządzono  w  czterech  jednobrzmiących  egzemplarzach,  jeden egzemplarz dla Wykonawcy, trzy egzemplarze dla Zamawiającego.
ZAMAWIAJĄCY:	WYKONAWCA:

KONTRASYGNATA SKARBNIKA: